Asuinhuoneiston vuokrausta koskeva laki uudistuu 1.10.2026. Uudistus tuo vuokra-asumiseen selkeämpiä pelisääntöjä muun muassa sähköiseen viestintään, asunnossa asuvista henkilöistä ilmoittamiseen, tupakointiin, vakuuden palauttamiseen ja muuttopäivään. Osa muutoksista koskee heti myös nykyisiä vuokrasopimuksia, osa vain uusia sopimuksia.
Kokosimme alle tärkeimmät asiat opiskelija-asukkaan näkökulmasta.
1. Tupakointi on lähtökohtaisesti kielletty
1.10.2026 alkaen tupakointi on kielletty vuokra-asunnon sisätiloissa sekä asukkaan yksityisessä käytössä olevalla parvekkeella tai muussa ulkotilassa, ellei tupakointia ole vuokrasopimuksessa nimenomaisesti sallittu.
Uusi oletussääntö koskee myös ennen 1.10.2026 tehtyjä sopimuksia.
PSOASin kiinteistöissä tupakointi on sallittu vain ulkona merkityillä paikoilla.
2. Ilmoita, ketkä asuvat asunnossa
1.10.2026 alkaen vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle vuokra-asunnossa asuvat henkilöt. Tämä varmistaa, että vuokranantajalla on tarvittava tieto asukkaista esimerkiksi asunnon ja kiinteistön ylläpitoon sekä yhteydenpitoon liittyvissä asioissa.
Vuokralaisen vastuulla on ilmoittaa kirjallisesti huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärä ja peruste heidän oikeudelleen asua asunnossa. Täysi-ikäisestä asukkaasta on lisäksi ilmoitettava nimi, syntymäaika ja yhteystiedot. Ilmoitusvelvollisuus koskee myös esimerkiksi alivuokralaisia.
Jos asunnossa asuvat henkilöt vaihtuvat, täytyy tästä tehdä ilmoitus PSOASille.
3. Vuokrasuhteeseen liittyvät ilmoitukset
Uudistus mahdollistaa, että vuokrasuhteeseen liittyvät ilmoitukset ja tiedoksiannot voidaan jatkossa toimittaa sähköisesti. Tällaisia voivat olla esimerkiksi irtisanomiseen tai muihin vuokrasuhteen kannalta merkittäviin asioihin liittyvät ilmoitukset.
Sähköinen tiedoksianto edellyttää vuokralaiselta erillistä suostumusta, jotta lain tarkoittamia ilmoituksia voidaan lähettää sähköisesti. Suostumus on vapaaehtoinen, eli voit halutessasi jatkossakin vastaanottaa ilmoitukset paperisina. Mikäli sähköinen tiedoksianto otetaan käyttöön, todisteellisessa tiedoksiannossa vuokralaiselle lähetetään varsinaisen viestin lisäksi erillinen heräteviesti toisen viestintäkanavan kautta.
PSOAS ei ota tässä vaiheessa käyttöön lain mahdollistamaa uutta sähköistä tiedoksiantotapaa. Vuokrasuhteeseen liittyvä virallinen viestintä jatkuu nykyisten käytäntöjen mukaisesti.
Mikäli käytäntöihin tulee myöhemmin muutoksia, tiedotamme asukkaita siitä erikseen ja pyydämme tarvittaessa vuokralaisilta lain edellyttämän suostumuksen sähköiseen tiedoksiantoon.
4. Vakuuden palauttamiselle tulee määräaika
Vuokrasuhteen päätyttyä vakuus on lähtökohtaisesti palautettava 14 päivän kuluessa.
Jos vakuudesta tehdään pidätyksiä, osittain tai kokonaan, vuokralaiselle on samassa ajassa ilmoitettava, miltä osin ja millä perusteella vakuutta pidätetään. Tällöin palautus voi tapahtua 14 päivän jälkeen. Vakuudesta voidaan tehdä pidätyksiä esimerkiksi maksamattomien maksujen tai vuokralaisen vastuulle kuuluvien vahinkojen kattamiseen.
Huolehdi, että PSOASilla on ajantasainen tilinumerosi ja yhteystietosi poismuuton yhteydessä. Jos tilinumeroa ja yhteystietoja ei ole ilmoitettu ajoissa, voi vakuuden palautus myöhästyä.
5. Muuttopäivän oletussääntö muuttuu
Lähtökohtaisesti 1.10.2026 tai sen jälkeen tehdyissä sopimuksissa muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä. Osapuolet voivat kuitenkin halutessaan sopia muuttopäivästä myös keskenään.
Muuttopäivänä asunto tulee tyhjentää ja siivota ja avaimet palauttaa sovitusti ja annettujen ohjeiden mukaisesti.
PSOAS käyttää myös uusissa sopimuksissa sopimukseen kirjattua muuttopäivää. Tarkista oman sopimuksesi poismuuttopäivä hyvissä ajoin ennen poismuuttoa ja noudata annettuja ohjeita.
6. Vuokranantajan irtisanomisaika lyhenee uusissa sopimuksissa
Vuokranantajan irtisanoessa toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen irtisanomisaika lyhenee uuden lain mukaisissa sopimuksissa. Muutos ei koske ennen 1.10.2026 tehtyjä sopimuksia, ellei toisin sovita.
1.10.2026 tai sen jälkeen tehdyissä sopimuksissa vuokranantajan irtisanomisaika on uuden lain mukaan neljä kuukautta, kun vuokrasuhde on kestänyt vähintään kaksi vuotta. Muissa tapauksissa irtisanomisaika on kolme kuukautta.
Muita muutoksia
- Vuokran ja käyttökorvausten muutoksista ilmoittaminen. Vuokrankorotuksesta ilmoitetaan kirjallisesti vähintään yksi kuukausi ennen uuden vuokranmaksukauden alkua. Ilmoituksesta tulee ilmi uusi vuokra ja sen voimaantulon ajankohta. Kaikkia uuden lain mukaisia ilmoitusaikoja ei sovelleta sopimuksiin, jotka on tehty ennen 1.10.2026.
- Huoneistokäynneistä jää tieto. Ei-kiireellisistä huoneistokäynneistä sovitaan jatkossakin ensisijaisesti yhdessä asukkaan kanssa. Jos sopivaa aikaa ei saada sovittua vuokralaisesta johtuvasta syystä, käynti voidaan tehdä etukäteen ilmoitettuna ajankohtana. Jos asunnossa käydään muulloin kuin etukäteen sovittuna ajankohtana tai vuokralaisen poissa ollessa, asuntoon jätetään ilmoitus asunnossa käymisestä.
PSOASin asunnot tarkastetaan poismuuton yhteydessä. Poismuuttoon liittyvät huoneistotarkastukset tehdään ilman ennakkoilmoitusta yleisavainta käyttäen, ellei asukas ole sopinut tarkastusajasta etukäteen kiinteistöhoitajan kanssa. - Asuntoon jäänyttä omaisuutta koskevat menettelyt täsmentyvät. Poismuutossa kannattaa viedä kaikki tavarat ja palauttaa avaimet PSOASin ohjeiden mukaisesti.
Mitä sinun tulee tehdä?
- Tarkista, että OmaPSOASissa on ajantasaiset yhteystietosi.
- Ilmoita asunnossa asuvien henkilöiden tiedot asuntotoimistoon sähköpostitse.
- Tarkista omasta vuokrasopimuksestasi erityisesti tupakointia, irtisanomisaikaa ja muuttopäivää koskevat ehdot.
- Kysy epäselvissä tilanteissa neuvoa asuntotoimistosta: asuntotoimisto@psoas.fi, p. (08) 3173 110 tai vieraile toimistoillamme.
PSOAS tarjoaa vuokra-asuntoja oululaisille opiskelijoille
Tutustu asuntoihin ja asuinalueisiin ja tee hakemus! PSOASin valikoimasta löytyy niin soluja, yksiöitä, kaksioita kuin perheasuntojakin.
Tutustu tarkemmin millaista opiskelijaelämä PSOASilla on ja perehdy tarkemmin asumiseen, hakemiseen ja muuttamiseen liittyviin asioihin.
Ajankohtaista
Huoneenvuokralaki uudistuu – mikä kaikki muuttuu?
Vikailmoitukset
Pohjoisen alueen kiinteistöhuolto vaihtuu
